Риэлторская компания «Майя»

Недвижимость – самый распространенный объект оценки. Оценка недвижимости проводиться для определения рыночной или иной стоимости недвижимого имущества.

Можно выделить четыре фактора, влияющие на стоимость недвижимости.

1. Спрос – количество данного товара или услуг, находящее на рынке платежеспособных покупателей.

2. Полезность – способность имущества удовлетворять некоторые потребности человека. Полезность побуждает желание приобрести определенную вещь. Полезность жилья – комфортность проживания.

3. Дефицитность – ограниченность предложения.

4. Возможность отчуждаемости объектов – это возможность передачи имущественных прав, что позволяет недвижимости переходить из рук в руки (от продавца к покупателю), т.е. быть товаром.

Таким образом, стоимость не является характеристикой, которая сама по себе присуща недвижимости: наличие стоимости зависит от желания людей, необходимо наличие покупательной способности, полезности и относительной дефицитности.
Наиболее вероятное и рентабельное на момент оценки использование объекта обеспечивает самую высокую текущую стоимость недвижимости.

Состояние здания (необходимость капитального ремонта учитывается покупателем, при обсуждении суммы сделки; косметический ремонт существенно не влияет на стоимость недвижимости).

Таким образом, множеству различных операций с недвижимостью соответствует несколько видов стоимости. В зависимости от потребностей участников рынка недвижимости величина различных видов стоимости одного и того же объекта может существенно отличаться.

Некоторые примеры, при которых необходима оценка объектов недвижимости:

- При операциях купли-продажи или при сдаче в аренду

- При страховании объектов недвижимости

- При кредитовании под залог объектов недвижимости

- При ликвидации объектов недвижимости

- При внесении объектов недвижимости в качестве вклада в уставной капитал предприятий

- При других операциях, связанных с реализацией имущественных прав на объекты недвижимости

Риэлторская компания «Майя» осуществляет оценку таких типов недвижимости:

- Любого типа жилой и коммерческой недвижимости

- Готового бизнеса

- Земельных участков

- Домов, коттеджей и особняков

- Объектов незавершенного строительства

Для проведения оценки объекта необходим следующий перечень документов:

- Копия правоустанавливающего документа

- Копия технического паспорта

- Копии паспорта заказчика

- Копия справки-характеристики БТИ на текущую дату

- Сведения о наличии обременения у объекта, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию (если есть)